Ennen rakentamisen aloittamista pidetään ennakkomarkkinointi, jonka aikana ostaja voi tehdä varauksen haluamaansa huoneistoon.
Mikä on varausmaksu?
Ennakkomarkkinoinnin aikana asuntoa varatessaan ostaja maksaa asunnosta varausmaksun ja varaa itselleen oikeuden tehdä asunnosta kaupan, mikäli kohde päätetään rakentaa. Varaus ei sido ostajaa vaan hän saa varausmaksun takaisin, jos peruu varauksensa. Mikäli kohdetta ei rakenneta, myyjä palauttaa ostajalle varausmaksun.
Mikä on käsiraha?
Tehdessään ostotarjouksen myynnissä olevasta asunnosta, ostaja maksaa vakuudeksi käsirahan, joka katsotaan osaksi kauppahintaa. Mikäli ostaja peruu varauksen, myyjä saa pitää käsirahan.
Mitä tarkoittaa varainsiirtovero?
Ostaja maksaa varainsiirtoveron, joka on asunto-osakkeiden kaupassa 1,6 % myytyjen osakkeiden kauppahinnasta. Varainsiirtovero on maksettava kahden kuukauden kuluessa siitä, kun uuden asunnon omistusoikeus on siirtynyt ostajalle. Ostajan on annettava asunto-osakeyhtiön hallitukselle selvitys maksetusta verosta. Ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Ensiasunnon ostajankin täytyy kuitenkin tehdä varainsiirtoveroilmoitus.
Mikä on rakentamisvaiheen vakuus?
SATO asettaa kohteen rakentamisvaiheen vakuuden, joka on vähintään 10 % myytyjen asunto-osakkeiden kauppahinnoista. Vakuus on tarkoitettu turvaamaan rakennuskohteen loppuun saattaminen ja sen tulee olla voimassa vähintään 3 kk siitä, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt kohteen käyttöönotettavaksi.
Mikä on rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus?
SATO asettaa rakentamisvaiheen vakuuden vapauduttua rakentamisvaiheen jälkeisen vakuuden, joka on suuruudeltaan 2 % myytyjen asunto-osakkeiden kauppahinnoista. Vakuus on voimassa vähintään 15 kk siitä, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt kohteen käyttöönotettavaksi.
Mikä on RS-sopimus?
Rakennuskohteen turva-asiakirjoja säilyttävän pankin kanssa allekirjoitetaan rakentamisvaiheen alussa ns. RS-sopimus. Pankki sitoutuu sopimuksessa mm. painattamaan huoneistojen osakekirjat ja säilyttämään ne rakennusvaiheen ajan.
Mikä on RS-taloussuunnitelma?
Ensimmäistä muuton jälkeistä asumisvuotta koskeva taloussuunnitelma, josta käyvät ilmi yhtiön menot ja tulot. Taloussuunnitelma on turva-asiakirja, joka on säilytettävänä muiden turva-asiakirjojen kanssa rakennushanketta rahoittavassa pankissa.
Mikä on ennakkotarkastus?
Muutama viikko ennen muuttopäivää ostajalla on oikeus tarkastaa ostamansa asunto ja kirjata mahdollisesti havaitsemansa virheet tai puutteet, jotka pyritään korjaamaan ennen muuttoa.
Mikä on muuttotarkastus?
Ostajilla on muuttopäivänä oikeus tarkastaa asunto ja kirjata havaitsemansa virheet ja puutteet. Asumista haittaavat virheet ja puutteet ilmoitetaan urakoitsijalle korjattavaksi, mutta asumista haittaamattomat virheet voidaan siirtää vuosikorjausten yhteydessä korjattavaksi.
