Liiketoiminta
SATO Oyj:n liiketoiminta painottuu asuntosijoitustoimintaan. Raportoitavat segmentit ovat SATO-liiketoiminta ja VATRO-liiketoiminta.
Sijoitusasunnot
Sijoitusasunnoista saatavien vuokratuottojen rinnalla asuntojen arvon kehityksellä on keskeinen merkitys SATOn liiketoiminnassa. Arvonkehityksen turvaamiseksi SATO keskittää asunto-omaisuutensa alueille, joilla vuokra-asuntokysyntä pitkällä tähtäimellä kasvaa.
SATOn omistuksessa 31.12.2011 oli yhteensä noin 760 asuntokohdetta, joissa oli yhteensä 23 279 asuntoa.
Vuokraustoiminta
Tehokkaalla vuokraustoiminnalla varmistetaan asunnontarvitsijoille nopea asunnon hankinta ja konsernille vakaasti kehittyvä kassavirta. Asuntojen vuokraus hoidetaan pääasiassa SATOn vuokraustoimipisteissä.
Vuokra-asuntojen taloudellinen vuokrausaste vuonna 2011 oli keskimäärin 98,3 prosenttia ja vuokra-asuntojen vaihtuvuus 30,6 prosenttia. Asuntokannan nettovuokratuotto oli 109,4 miljoonaa euroa.
Investoinnit
SATO on usean vuoden ajan toteuttanut asuntosijoitustoimintaan kohdistuvaa kasvustrategiaansa. SATO on 2000-luvulla investoinut vuokra-asuntoihin noin 1,4 miljardia euroa.
Vuonna 2011 konsernin bruttoinvestoinnit sijoitusasuntoihin olivat yhteensä 148,8 miljoonaa euroa. Investoinneilla hankittiin yhteensä 748 vuokra-asuntoa.
Myynnit
Vuokra-asuntojen realisoinneilla SATO toteuttaa strategista tavoitetta keskittää sijoitusasunnot viiteen suurimpaan kasvukeskukseen Suomessa ja Pietariin.
Vuonna 2011 konsernin asuntokannasta myytiin yhteensä 301 vuokra-asuntoa, ja realisointien arvo oli yhteensä 18,7 miljoonaa euroa.
Uusia omistusasuntoja myytiin vuonna 2011 yhteensä 151 kappaletta arvoltaan 30,0 miljoonaa euroa.
Tonttimyynneistä kertyi myyntivoittoja 5,1 miljoonaa euroa.
Kiinteistökehitys
Kiinteistökehittämisellä luodaan edellytykset SATOn uusien vuokra-asuntojen investoinneille ja omistusasuntojen tuotannolle. Omistettujen vuokra-asuntojen vuokrattavuutta ja arvoa kehitetään peruskorjaustoiminnalla.
Omistetun tonttivarannon kirjanpitoarvo 31.12.2011 oli 90,8 miljoonaa euroa. Vuonna 2011 valmistui 351 SATOn rakennuttamaa asuntoa, joista 240 oli konsernin omistukseen valmistuneita vuokra-asuntoja ja 111 omistusasuntoja. Vuokra-asunnoista 92 oli senioriasuntoja.
Rakenteilla oli 31.12.2011 yhteensä 856 asuntoa, joista 469 oli konsernin sijoitusasuntoja ja 387 myytäviä omistusasuntoja.
