SATO Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-30.9.2017: SATOn vuokrausaste parani edelleen vahvasti

SATO Oyj, osavuosikatsaus, 31.10.2017 klo 8.00  

Yhteenveto ajalta 1.1.-30.9.2017 (1.1.-30.9.2016)

• Tulos ennen veroja oli 130,0 (172,9) milj. €.
• Osakekohtainen tulos oli 1,83 (2,57) €.
• Tulokseen sisältyvä vuokra-asuntojen käyvän arvon muutos oli 48,2 (101,5) milj. €.
• Oma pääoma oli 1 367,1 (1 206,6) milj. €, 24,14 (21,31) €/osake.
• Oman pääoman tuotto oli 10,6 (16,7) %.
• Sijoitetun pääoman tuotto oli 6,8 (9,5) %.
• Liikevaihto oli 208,2 (194,8) milj. €.
• Investoinnit vuokra-asuntoihin olivat 121,7 (508,8) milj. €.
• Vuokra-asuntoja hankittiin ja valmistui yhteensä 802 (3061) asuntoa.
• Vuokrausaste Suomessa oli 96,6 (95,3) %.
• Rakenteilla 1 151 uutta vuokra-asuntoa.

Yhteenveto ajalta 1.7.-30.9.2017 (1.7.-30.9.2016)

• Tulos ennen veroja oli 54,8 (64,0) milj. €.
• Osakekohtainen tulos oli 0,77 (0,90) €.
• Tulokseen sisältyvä vuokra-asuntojen käyvän arvon muutos oli 24,3 (38,5) milj. €.
• Liikevaihto oli 70,6 (68,3) milj. €.
• Investoinnit vuokra-asuntoihin olivat 59,1 (64,0) milj. €.
• Vuokra-asuntoja hankittiin ja valmistui yhteensä 297 (776) asuntoa.
• Vuokrausaste Suomessa oli 97,2 (96,0) %.
• Rakenteilla 1 151 uutta vuokra-asuntoa.

Toimintaympäristö

Suomen talous kasvaa ripeästi ja lähiajan kasvuennusteita on nostettu noin kolmen prosentin tasolle. Kasvu on levinnyt kaikille talouden alueille. Inflaatio on kuitenkin alkuvuoden kiihtymisvaiheen jälkeen vaimeaa. Keskuspankkien kevyt rahapolitiikka pitää lyhyet viitekorot edelleen poikkeuksellisen matalalla tasolla. Talouden kasvu ja inflaatio-odotukset johtanevat Euroopan keskuspankin rahapolitiikan kiristymiseen lähivuosina. Pitkien korkojen ennustetaan kääntyvän nousu-uralle ensimmäisenä. Kuluttajien luottamus sekä omaan että Suomen talouteen on pysynyt ennätyksellisen korkealla ja kuluttajien arvio työllisyyskehityksestä on optimistinen.  

Vuokra-asuntokysyntä on pysynyt edelleen hyvänä kaupungistumiskehityksen ollessa vahvaa. Asuntorakentaminen on Rakennusteollisuus RT ry:n mukaan ennätysvilkasta SATOn päätoimialueilla, joissa myös rakentamiseen liittyvät kustannukset ovat korkeita. Korkeat kustannukset yhdistettynä korkojen nousuodotuksiin voivat johtaa vuokrien nousupaineisiin tai vähentää kiinnostusta asuntoinvestointeihin.  

Kiinteistösijoitusmarkkinoilla on ennätysaktiivista (KTI). Sijoittajien tekemien asuntokauppojen määrä on pysynyt korkealla ja positiivista virettä on alkuvuonna ollut kuluttajien tekemissä asuntokaupoissa. Tämä on näkynyt muun muassa kasvaneiden lainahakemusten määrissä.

Venäjän talouden arvioidaan kasvavan lievästi.

Toimitusjohtaja Saku Sipola:

- Vuokrausaste parani edelleen kesäkuun 96,6 prosentista syyskuun 97,6 prosenttiin. Vuokrausastetta tuki ulkoisen vaihtuvuuden aleneminen. Lukujen myönteiseen kehitykseen on vaikuttanut Asiakas ensin -strategiamme mukainen asiakaspalvelumme parantaminen usealla rintamalla. Jatkumona omalle työllemme olemme lähteneet viemään Asiakas ensin -palvelumallia myös syvemmin osaksi kumppaniyhteistyötä. Tästä hyvä esimerkki on katsauskaudella käyty huoltoyhtiöiden kilpailutus, jossa huoltoyhtiöiden kyky viedä uusi palvelumalli asukkaiden arkeen oli kumppanivalintojen tärkeä kriteeri. 

- Olemme asettaneet strategiakaudelle 2017-2020 tavoitteen, jonka mukaan vähintään 60 prosenttia omaisuudestamme tulee olla reaalivakuudesta vapaata. Ylsimme tähän tavoitteeseen jo vuoden 2017 kolmannella vuosineljänneksellä. Katsauskaudella rahoitusrakenteen muutoksen jatkumiseen vaikutti Swedbankin kanssa solmittu 100 miljoonan euron sopimus reaalivakuudesta vapaasta lainasta. Aiemmin vastaavanlaiset lainasopimukset on solmittu OP Yrityspankin, Aktian ja EIP:n kanssa. Samanaikaisesti rahoitusrakenteen muutoksen kanssa yhtiön luototusaste laski, ja yhdessä nämä tekijät vahvistavat mahdollisuuksiamme monipuolisten rahoitusmarkkinoiden hyödyntämiseen. 

- Kaupungistumiskehityksen onnistuminen on merkittävä tekijä Suomen kilpailukyvyn kannalta. Olemme katsauskauden aikana vauhdittaneet kaupungistumista muun muassa Vantaan kaupungin kanssa kaavoittamillamme alueilla Vantaan Martinlaaksossa aloittamalla 288 uuden vuokrakodin rakentamisen Raiviosuonmäellä, ottamalla käyttöön 110 uutta vuokrakotia Kukinkujalla ja aloittamalla 68 asunnon StudioKotimme viimeistelytyöt Raikukujalla. Vireillä on myös yhdessä Helsingin kaupungin, VR-yhtymä Oy:n ja Suomen Arkkitehtiliiton kanssa suunnittelukilpailu, jonka tarkoituksena on kehittää uutta asuntorakentamista Raide-Jokerin varrelle Helsinkiin. Espoossa kehityshankkeiden kaavat etenivät Niittykummussa, Suomenojalla ja Soukassa. Turussa ja Tampereella neuvotellaan kaupunkien kanssa täydennyskaavoitushankkeista, joita käynnistetään syksyn ja tulevan kevään aikana.

- Vantaan Martinlaaksoon joulukuussa valmistuva SATO StudioKoti on herättänyt runsaasti kiinnostusta, ja saimme asukashaussa yli 700 hakemusta. SATO StudioKoti tarjoaa toimivan tilasuunnittelun ja yhteisten tilojensa vuoksi erinomaisen vaihtoehdon pienten asuntojen kasvavaan kysyntään kalliin rakentamisen oloissa. Olemme kutsuneet kaupunkien edustajia, mediaa sekä keskusteluun aktiivisesti osallistuneita tahoja tutustumaan marraskuussa StudioKoti-kohteeseen ja ajatuksiimme yhteisöllisestä asumisesta. 

- Kiinteistöveron nousu, kaukolämmön tariffien muutokset, energiaverojen kiristyminen sekä myös veden hinnan nousu ovat nostaneet kiinteistöjen hoitokuluja huomattavasti vuodesta 2014. SATOn osalta kulut ovat kasvaneet viiden vuoden aikana lähes 40 %. Mikäli tämän suuntainen kehitys jatkuu, johtaa se edelleen vuokrien nousupaineisiin ja vähentää kiinnostusta asuntoinvestointeihin.

             

KATSAUSKAUSI 1.1.-30.9.2017 (1.1.-30.9.2016)

Liikevaihto ja tulos

Tammi-syyskuussa 2017 konsernin liikevaihto oli 208,2 (194,8) miljoonaa euroa. Liikevaihdon muutos vertailujaksoon nähden oli 6,9 prosenttia. Kasvun syynä on ensisijaisesti vuokrausasteen myönteinen kehitys ja toteutuneet asuntohankinnat.

Liikevoitto oli 164,8 (208,0) miljoonaa euroa. Liikevoitto ilman sijoitusasuntojen käyvän arvon muutosta oli 116,7 (106,4) miljoonaa euroa. Käyvän arvon muutos oli 48,2 (101,5) miljoonaa euroa. Käyvän arvon muutokseen vaikutti pääosin asuntojen hintojen nousu SATOn toiminta-alueilla ja joidenkin kohteiden valtion tukemaa vuokra-asuntotuotantoa koskevien rajoitusten päättyminen. Ruplan kurssimuutos vaikutti liikevoittoon positiivisesti ensimmäisellä kvartaalilla ja vastaavasti negatiivisesti toisella ja lievästi negatiivisesti kolmannella kvartaalilla.

Tulos ennen veroja oli 130,0 (172,9) miljoonaa euroa. Tuloverot katsauskaudella olivat -26,2 (-35,2) miljoonaa euroa, sisältäen laskennallisten verojen muutoksen. Liiketoiminnan operatiivinen kassavirta (kassaperusteinen tulos verojen jälkeen ilman käyvän arvon muutosta) oli tammi-syyskuussa 63,5 (58,1) miljoonaa euroa.

Taloudellinen asema ja rahoitus

Konsernin taseen loppusumma oli syyskuun lopussa yhteensä 3 646,3 (3 540,6) miljoonaa euroa. Oma pääoma oli 1 367,1 (1 206,6) miljoonaa euroa. Osakekohtainen oma pääoma oli 24,14 (21,31) euroa.

Konsernin omavaraisuusaste oli syyskuun lopussa 37,5 (34,1) prosenttia, kun tavoitteena on vähintään 35 prosentin omavaraisuusaste. Uutta pitkäaikaista rahoitusta nostettiin 174,1 miljoonaa euroa ja luototusaste oli syyskuun lopussa 52,7 (55,2) prosenttia. Omavaraisuusastetta ja luototusastetta kuvaavien tunnuslukujen vahvistuminen johtuu asunto-omaisuuden arvon noususta ja pitkään jatkuneesta hyvästä tuloskehityksestä. SATOn yhtiökokous 8.3.2017 teki myös päätöksen, jonka mukaan vuoden 2016 tuloksesta ei jaeta osinkoja.

Konsernin oman pääoman tuotto oli vuositasolle suhteutettuna 10,6 (16,7) prosenttia. Sijoitetun pääoman tuotto oli 6,8 (9,5) prosenttia.

Korollinen vieras pääoma oli syyskuun lopussa 1 921,8 (1 971,6) miljoonaa euroa, josta markkinaehtoisten lainojen määrä oli 1 511,8 (1 469,5) miljoonaa euroa. Lainakannan keskikorko oli 2,3 (2,6) prosenttia. Nettorahoituskulut olivat yhteensä -34,8 (-35,1) miljoonaa euroa.

Korkosuojausten markkina-arvon muutosten laskennallinen vaikutus omaan pääomaan oli 10,7 (-12,4) miljoonaa euroa.

Asunto-omaisuus ja käypä arvo

Vuokra-asuntojen arvon kehityksellä on keskeinen merkitys SATOlle. Asunto-omaisuus on keskitetty alueille ja asuntokokoihin, joihin kohdistuva vuokra-asuntokysyntä pitkällä tähtäimellä kasvaa. Kiinteistöjen korjausten kohdistaminen perustuu elinkaarisuunnitelmiin ja korjaustarvemäärityksiin.

SATOn omistuksessa oli 30.9.2017 yhteensä 25 731 (25 681) asuntoa. Vuokra-asuntoja hankittiin ja niitä valmistui 802 asuntoa. Realisoituja vuokra-asuntoja ja asukkaiden lunastamia osaomistusasuntoja oli 322. Syyskuussa SATO osti 150 vuokra-asuntoa Eläkevakuutusosakeyhtiö Veritakselta. Asunnot sijaitsevat keskeisillä alueilla Espoossa, Vantaalla ja Turussa. 

Vuokra-asuntojen käypä arvo oli syyskuun lopussa 3 508,8 (3 335,7) miljoonaa euroa. Vuoden 2017 alusta sijoitusasuntojen arvon muutos oli 125,5 miljoonaa euroa, sisältäen katsauskauden aikana hankitut ja myydyt vuokra-asunnot.

Syyskuun lopussa asuntojen arvosta noin 80 prosenttia on pääkaupunkiseudun työssäkäyntialueella ja yhteensä noin 13 prosenttia Tampereella ja Turussa, 4 prosenttia Jyväskylässä ja Oulussa sekä noin 3 prosenttia Pietarissa.

Investoinnit ja realisoinnit

Investointitoiminnalla luodaan edellytykset kasvulle. SATO on 2000-luvulla investoinut vapaarahoitteisiin vuokra-asuntoihin yhteensä yli 2,0 miljardia euroa. SATO hankkii ja rakennuttaa omistukseensa sekä kokonaisia vuokrataloja että yksittäisiä vuokra-asuntoja.

Investoinnit vuokra-asuntoihin olivat 121,7 (508,8) miljoonaa euroa. Katsauskauden investoinneista 83 (66) prosenttia kohdistui pääkaupunkiseudulle. Uudisasuntojen osuus investoinneista oli 62 (21) prosenttia.

Suomessa oli 30.9.2017 lisäksi sitovia asuntojen hankintasopimuksia 87,5 (125,7) miljoonan euron arvosta.

Katsauskaudella vuokra-asuntoja realisoitiin Suomessa 281 (662). Yhteisarvoltaan nämä olivat 44,6 (31,4) miljoonaa euroa.

Vuokraus

Tehokkaalla vuokraustoiminnalla varmistetaan asunnontarvitsijoille nopea asunnon hankinta ja konsernille vakaasti kehittyvä kassavirta. Vuokrauspalvelu hoidetaan pääasiassa SATOn vuokraustoimipisteissä. Lisäksi asiakkaan on helppo löytää sopiva koti SATOn sähköisissä kanavissa.

Toteutuneista asuntohankinnoista ja parantuneesta vuokrausasteesta johtuen vuokratuotot nousivat 6,9 prosenttia ja olivat 208,2 (194,8) miljoonaa euroa. Asuntojen taloudellinen vuokrausaste Suomessa oli keskimäärin 96,6 (95,3) prosenttia ja asukkaiden ulkoinen vaihtuvuus 28,9 (33,7) prosenttia. SATO on siirtynyt raportoimaan kokonaisvaihtuvuuden sijasta ulkoista vaihtuvuutta, joka kuvaa paremmin SATOn asiakasuskollisuutta ja sen vaikutuksia SATOn liiketoimintaan. Vaihtuvuuden alenemiseen ja vuokrausasteen nousuun ovat vaikuttaneet viimeisen vuoden aikana Asiakas ensin -strategiaohjelman mukaiset toimenpiteet, asiakaskommunikoinnin tiivistäminen ja laadun parantaminen sekä vuokraustoiminnan tehostaminen.

SATOn vuokra-asuntojen keskineliövuokrat Suomessa olivat katsauskauden lopussa 16,65 (16,25) euroa/m2/kk. Keskivuokraa nostavat investoinnit pieniin asuntoihin kasvukeskuksissa. Vuokrankorotukset ovat pysyneet maltillisella tasolla.

Asuntojen nettovuokratuotto oli 139,5 (126,1) miljoonaa euroa, ja nettovuokratuottoprosentti vuositasolle laskettuna oli 5,6 (5,8).

Kiinteistökehitys

Kiinteistökehityksellä luodaan edellytykset SATOn uusien vuokra-asuntojen investoinneille Suomessa. Omistettujen vuokra-asuntojen vuokrattavuutta ja arvoa kehitetään peruskorjaustoiminnalla.

Omistetun tonttivarannon kirjanpitoarvo oli syyskuun lopussa 55,8 (65,4) miljoonaa euroa. Syyskuun loppuun mennessä hankittiin omistukseen uusia tontteja arvoltaan 0,0 (13,5) miljoonaa euroa.

Oman asuntokannan tonteille on kehitteillä rakennusoikeutta noin 2 350 asuntoa varten. Näin pystytään hyödyntämään olemassa olevaa infrastruktuuria sekä tiivistämään kaupunkirakennetta ja siten varmistamaan palvelujen pysyvyys ja kehittyminen alueilla.

Suomessa SATOlle valmistui 635 (421) vuokra-asuntoa ja 57 (0) myytävää asuntoa. Rakenteilla oli 30.9.2017 yhteensä 1 151 (1 428) vuokra-asuntoa ja 0 (76) omistusasuntoa.

Asuntojen korjaamiseen ja laadun parantamiseen käytettiin 31,2 (30,4) miljoonaa euroa.

Tammi-syyskuussa myytiin yhteensä 26 (95) uudisasuntoa. Katsauskauden lopussa oli myymättä 1 (6) valmista ja 0 (8) rakenteilla olevaa myytävää uudisasuntoa hankinta-arvoiltaan yhteensä 0,7 (6,1) miljoonaa euroa. SATO on tehnyt strategisen päätöksen luopua omistusasuntotuotannosta ja keskittyä vuokra-asuntoliiketoimintaan.

Liiketoiminta Pietarissa

Syyskuun lopussa SATOn asunto-omaisuuden arvo Pietarissa oli yhteensä 121,4 (116,9) miljoonaa euroa. Sitovia asuntojen hankintasopimuksia oli yhteensä 0,0 (0,0) miljoonan euron arvosta.

SATOlla oli syyskuun lopussa Pietarissa yhteensä 534 (534) valmista ja 0 (0) rakenteilla olevaa asuntoa.

Vuokra-asuntojen taloudellinen vuokrausaste oli keskimäärin 88,3 (80,0) prosenttia. Vuokrausasteen nousu edelliseen vuoteen nähden johtui pääosin uusimpien kohteiden myönteisestä vuokrausastekehityksestä.

SATO pidättäytyy toistaiseksi uusista investointipäätöksistä Venäjällä.

Henkilöstö

Konsernin palveluksessa oli syyskuun lopussa 211 (170) henkilöä, joista vakituisessa työsuhteessa oli 198 (157). Tammi-syyskuussa henkilöstömäärä oli keskimäärin 203 (170) henkilöä. Henkilöstömäärän nousuun on olennaisesti vaikuttanut Asiakas ensin -toimintamallin käyttöönotto ja siihen liittynyt asiakasrajapinnan siirtäminen kumppaneilta SATOn toimesta hoidettavaksi.

KAUSI 1.7.-30.9.2017 (1.7.-30.9.2016)

Liikevaihto ja tulos

Heinä-syyskuussa 2017 konsernin liikevaihto oli 70,6 (68,3) miljoonaa euroa. Liikevaihdon muutos vertailujaksoon nähden oli 3,3 prosenttia.

Liikevoitto oli 66,3 (76,1) miljoonaa euroa. Liikevoitto ilman sijoitusasuntojen käyvän arvon muutosta oli 42,0 (37,6) miljoonaa euroa. Käyvän arvon muutos oli 24,3 (38,5) miljoonaa euroa. Positiiviseen kehitykseen vaikutti pääosin asuntojen hintojen nousu SATOn toiminta-alueilla ja joidenkin kohteiden rajoitusten päättyminen. Ruplan kurssimuutos vaikutti Pietarin asunto-omaisuuden arvoon lievästi negatiivisesti.

Tulos ennen veroja oli 54,8 (64,0) miljoonaa euroa. Liiketoiminnan operatiivinen kassavirta (kassaperusteinen tulos verojen jälkeen ilman käyvän arvon muutosta) oli heinä-syyskuussa 29,8 (23,3) miljoonaa euroa.

Asunto-omaisuus ja käypä arvo

SATOn omistuksessa oli 30.9.2017 yhteensä 25 731 (25 681) asuntoa. Vuokra-asuntoja hankittiin ja niitä valmistui 297 asuntoa. Realisoituja vuokra-asuntoja ja asukkaiden lunastamia osaomistusasuntoja oli 53. 

Vuokra-asuntojen käypä arvo oli syyskuun lopussa 3 508,8 (3 335,7) miljoonaa euroa. Vuoden 2017 kolmannen neljänneksen alusta sijoitusasuntojen arvon muutos oli 78,2 miljoonaa euroa, sisältäen katsauskauden aikana hankitut ja myydyt vuokra-asunnot.

Syyskuun lopussa asuntojen arvosta noin 79 prosenttia on pääkaupunkiseudun työssäkäyntialueella ja yhteensä noin 13 prosenttia Tampereella ja Turussa, 4 prosenttia Jyväskylässä ja Oulussa sekä noin 4 prosenttia Pietarissa.

Investoinnit ja realisoinnit

Investoinnit vuokra-asuntoihin olivat 59,1 (64,0) miljoonaa euroa. Katsauskauden investoinneista 92 prosenttia kohdistui pääkaupunkiseudulle. Uudisasuntojen osuus investoinneista oli 45 prosenttia.

Suomessa oli 30.9.2017 lisäksi sitovia hankintasopimuksia 87,5 (125,7) miljoonan euron arvosta.

Katsauskaudella vuokra-asuntoja realisoitiin Suomessa 53 (534). Yhteisarvoltaan nämä olivat 5,4 (19,2) miljoonaa euroa.

Vuokraus

Toteutuneista asuntohankinnoista ja parantuneesta vuokrausasteesta johtuen vuokratuotot nousivat 3,3 prosenttia ja olivat 70,6 (68,3) miljoonaa euroa. Asuntojen taloudellinen vuokrausaste Suomessa oli keskimäärin 97,2 (96,0) prosenttia ja asukkaiden ulkoinen vaihtuvuus 26,6 (35,3) prosenttia.

SATOn vuokra-asuntojen keskineliövuokrat Suomessa olivat syyskuun lopussa 16,65 (16,25) euroa/m2/kk. Asuntojen nettovuokratuotto oli 51,0 (44,7) miljoonaa euroa ja nettovuokratuottoprosentti vuositasolle laskettuna oli 6,0 (5,7).

Kiinteistökehitys

Omistetun tonttivarannon kirjanpitoarvo oli syyskuun lopussa 55,8 (65,4) miljoonaa euroa. Syyskuun loppuun mennessä hankittiin uusia tontteja omistukseen arvoltaan 0,0 (4,0) miljoonaa euroa.

Oman asuntokannan tonteille on kehitteillä rakennusoikeutta noin 2 350 asuntoa varten.

Suomessa valmistui 147 (323) vuokra- ja 0 (0) myytävää asuntoa. Rakenteilla oli 30.9.2017 yhteensä
1 151 (1 428) vuokra- ja 0 (76) omistusasuntoa.

Asuntojen korjaamiseen ja laadun parantamiseen käytettiin 11,3 (11,0) miljoonaa euroa.

Heinä-syyskuussa myytiin yhteensä 5 (19) uudisasuntoa. Kauden lopussa oli myymättä 1 (6) valmista ja 0 (8) rakenteilla olevaa myytävää uudisasuntoa hankinta-arvoiltaan yhteensä 0,7 (6,1) miljoonaa euroa.

Liiketoiminta Pietarissa

Syyskuun lopussa SATOn asunto-omaisuuden arvo Pietarissa oli yhteensä 121,4 (116,9) miljoonaa euroa. Sitovia asuntojen hankintasopimuksia oli yhteensä 0,0 (0,0) miljoonan euron arvosta.

SATOlla oli syyskuun lopussa Pietarissa yhteensä 534 (534) valmista ja 0 (0) rakenteilla olevaa asuntoa.

Vuokra-asuntojen taloudellinen vuokrausaste Pietarissa oli keskimäärin 89,8 (83,7) prosenttia.

Henkilöstö

Konsernin palveluksessa oli syyskuun lopussa 211 (170) henkilöä, joista vakituisessa työsuhteessa oli 198 (157). Heinä-syyskuussa henkilöstömäärä oli keskimäärin 213 (173) henkilöä.

Katsauskauden jälkeiset tapahtumat

Pellervon taloustutkimus PTT toteutti SATOn, Vuokralaiset ry:n ja Espoon kaupungin toimeksiannosta Asumisen tuet vuokralaisen näkökulmasta -tutkimuksen, jossa selvitettiin laajasti asumisen tukiin liittyviä kysymyksiä erityisesti kuluttajien näkökulmasta. Tutkimus julkaistiin 26.10.2017.

SATOn hallitus teki 30.10. investointipäätöksen rakentamisen aloittamisesta Helsingin Atlantinkadulle. Kyseessä on SATOn 75-vuotisjuhlavuoden kunniaksi Helsingin kaupungilta saatu tontti.

SATOn, Skanskan ja ALA Arkkitehtien yhteinen ehdotus valittiin 5.10.2017 jatkoon Helsinki High-rise
-arkkitehtuurikilpailussa. Laatua korostavan kilpailun tavoitteena on löytää suunnitelma ja toteuttaja Keski-Pasilan tornitaloalueelle. SATO näkee Keski-Pasilan kehityksen merkittävänä keinona vastata kaupungistumisen haasteisiin Helsingissä monipuolisen kaupunkikehityksen ja erilaisten asumisratkaisuiden avulla.

Lähiajan riskit ja epävarmuustekijät

 
Asuntojen vuokrauksen merkittävimmät riskit liittyvät suhdannevaihteluihin, demografisiin tekijöihin ja niistä johtuviin kysynnän muutoksiin. SATOn asunto-omaisuuden arvon myönteisestä kehityksestä ja asuntojen vuokrattavuudesta huolehditaan keskittämällä SATOn toiminta merkittävimpiin kasvukeskuksiin.

Energiatehokkuus- ja ympäristövaatimusten muutokset saattavat nostaa SATOn omistamien asuntojen korjauskustannuksia.

Pietarin asuntosijoitustoiminnan riskit liittyvät toimintaympäristöön ja valuuttakurssiriskeihin. SATOn asunto-omaisuudesta noin kolme prosenttia on arvolla mitattuna Pietarissa. SATO pidättäytyy toistaiseksi uusista investointipäätöksistä Venäjällä.

Rahoitusriskin hallintaa määritetään konsernin rahoituspolitiikassa. Konsernin rahoituspolitiikan mukaisesti kiinteäkorkoisten lainojen osuus kaikista lainoista pyritään pitämään yli 60 prosentissa. Konsernissa on asetettu vähintään 35 prosentin omavaraisuusastetavoite.

Talouden kasvu ja inflaatio-odotukset johtanevat Euroopan keskuspankin rahapolitiikan kiristymiseen lähivuosina. Pitkien korkojen ennustetaan kääntyvän nousu-uralle ensimmäisenä. Rakentamisen kalleus yhdistettynä korkojen nousuodotuksiin johtaa vuokrien nousupaineisiin tai vähenevään kiinnostukseen asuntoinvestointeihin.

Laajempi kuvaus SATOn riskeistä ja riskienhallinnasta löytyy konsernin vuoden 2016 vuosikertomuksesta ja internetsivuilta www.sato.fi.

Näkymät

Toimintaympäristössä SATOn liiketoimintaan vaikuttavat voimakkaimmin kuluttajien luottamus, ostovoiman kehitys, asuntojen vuokra- ja hintakehitys, kilpailutilanne sekä korkotaso.

Suomen kansantalouden arvioidaan jatkuvan kasvu-uralla ja yleisen luottamusilmapiirin pysyvän keskimääräistä korkeammalla tasolla. Korkotason arvioidaan pysyvän vuonna 2017 matalalla tasolla, mikä vaikuttaa positiivisesti SATOn rahoituskustannuksiin. Pitkien korkojen ennustetaan kääntyvän kasvu-uralle.

Suomen pankin mukaan maailmantalouden vakaa kasvu ja kevyet rahoitusolot tukevat euroalueen suotuisaa kehitystä lähivuosina, vaikkakin kasvunäkymiä varjostavat Iso-Britannian EU-vetäytymisneuvotteluihin liittyvä epävarmuus, muut mahdolliset talouden kasvua vaimentavat poliittiset tapahtumat sekä eräiden euromaiden pankkisektorin tilasta ja julkisen talouden näkymistä aiheutuva huoli. 

Jatkuva kaupungistuminen luo hyvät pitkän ajan edellytykset investointien jatkamiselle Suomessa. Nettomuuton osuuden väestönlisäyksestä on ennustettu olevan suurinta SATOn toiminta-alueilla. Noin 80 prosenttia SATOn asunnoista sijaitsee pääkaupunkiseudulla, jossa hintojen arvioidaan kehittyvän muuta maata nopeammin.

Pellervon taloustutkimuksen (PTT) ennusteen mukaan hintojen ja vuokrien nousu jatkuu, omistusasuntojen kysyntä asuntomarkkinoilla kasvaa ja asuntokaupan vilkastuminen vähentää hieman paineita vuokramarkkinoilla.

Pääkaupunkiseudun arvioitua 20 000 asunnon ja Tampereen 3 000 asunnon vajetta on nykyiselläkin rakentamistahdilla kirittävä kiinni useamman vuoden ajan. Uusille asuntoinvestoinneille on jatkuva tarve. Valtion teknisen tutkimuskeskuksen mukaan (VTT) Suomi tarvitsee kasvukeskuksiin vuosittain 25 000-30 000 uutta asuntoa vuoteen 2040 mennessä.

Venäjän taloustilanteen ennustetaan kehittyvän hitaasti.

SATOn nettovuokratuottoprosentin arvioidaan pysyvän vuoden 2016 tasolla.

**SATO Oyj:n osakkeenomistajat 16.10.2017         **

Suurimmat osakkeenomistajat ja näiden omistusosuudet 

SATOn osakkeiden lukumäärä 16.10.2017 oli 56 783 067 ja arvo-osuusjärjestelmään merkittyjä osakkeenomistajia oli 110. Osakkeiden vaihtuvuus oli 0,13 prosenttia 1.1.-16.10.2017.

Lisätietoja:

Toimitusjohtaja Saku Sipola, p. 0201 34 4001
Talousjohtaja Markku Honkasalo, p. 0201 34 4226