SATO Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.–30.9.2026: Vuokrausaste nousi vahvan operatiivisen toiminnan johdosta
23.10.2026
SATO Oyj, osavuosikatsaus 23.10.2026 klo 9.00
Tämä on tiivistelmä SATOn tammi–syyskuun osavuosikatsauksesta, joka on julkaistu kokonaisuudessaan tiedotteen liitteenä sekä osoitteessa www.sato.fi. Katsauksen luvut ovat tilintarkastamattomia.
Yhteenveto ajalta 1.1.–30.9.2026 (1.1.–30.9.2025)
Taloudellinen vuokrausaste oli 95,5 % (95,2).
Liikevaihto oli 244,1 milj. € (235,5).
Nettovuokratuotto oli 169,1 milj. € (166,2).
Tulos ennen veroja oli 69,2 milj. € (80,3).
Tulokseen sisältyvä realisoitumaton sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli -4,1 milj. € (7,3).
Asuntoinvestoinnit olivat 131,6 milj. € (219,4).
Sijoitettu pääoma katsauskauden lopussa oli 4 945,2 milj. € (4 864,2).
Sijoitetun pääoman tuotto oli 3,7 % (4,0).
Oma pääoma oli 2 727,0 milj. € (2 663,3), 32,12 €/osake (31,37).
Osakekohtainen tulos oli 0,65 € (0,76).
Vuokra-asuntoja hankittiin 613 (968).
Yhteenveto ajalta 1.7.–30.9.2026 (1.7.–30.9.2025)
Taloudellinen vuokrausaste oli 96,0 % (95,8).
Liikevaihto oli 82,1 milj. € (80,9).
Nettovuokratuotto oli 62,1 milj. € (61,9).
Tulos ennen veroja oli 24,2 milj. € (35,1).
Tulokseen sisältyvä realisoitumaton sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli -6,0 milj. € (5,2).
Asuntoinvestoinnit olivat 14,8 milj. € (207,5).
Osakekohtainen tulos oli 0,23 € (0,33).
Vuokra-asuntoja hankittiin 1 (968).
Toimitusjohtaja Antti Aarnio
SATOn taloudellinen vuokrausaste kehittyi positiivisesti katsauskauden aikana ja oli kauden lopussa 95,5 % (95,2). Vuokrausastetta kohensi ennen kaikkea vahva operatiivinen toimintamme, jota kehitämme jatkuvasti.
Yritysmyynti nousi kesän aikana ennätystasolle. Muun muassa meneillään olevat datakeskusinvestoinnit ovat kasvattaneet vuokra-asuntojen kysyntää erityisesti Espoossa.
SATOn keskineliövuokra pysyi ennallaan ja oli katsauskauden lopussa 18,51 euroa/m2/kk (18,51). Liikevaihto kasvoi 244,1 miljoonaan euroon (235,5) ja nettovuokratuotto oli 169,1 miljoonaa euroa (166,2).
Pääkaupunkiseudulla tyhjien vuokra-asuntojen määrä on jatkanut laskua. Kehitys on kuitenkin hidasta ja ylitarjontatilanne jatkuu markkinalla edelleen.
Tarkastimme kesän aikana kaikki SATOkotien kuitusementtilevykaiteiset parvekkeet. Varotoimenpiteenä käyttökieltoon laitettujen noin 1 500 parvekkeen remontit valmistuvat vuoden loppuun mennessä.
SATOn uusi kirjanpitojärjestelmä otettiin onnistuneesti käyttöön 1. lokakuuta viimeisenä osana SATOn isoa järjestelmäuudistusta.
Asuntomarkkinan yleinen epävarmuus jatkui, vaikka Suomen talous on kääntynyt kasvuun. Epävarmuus omasta ja Suomen taloudesta on lisännyt vuokra-asumisen suosiota kaikissa tuloluokissa.
Antti Aarnio, SATOn toimitusjohtaja
Avainluvut
Näkymät
Geopolitiikka hallitsee Euroopan ja Suomen talouskehitystä. Sota Lähi-idässä ja sen heijastevaikutukset hidastavat euroalueen talouden kasvua ja kiihdyttävät inflaatiota, minkä seurauksena markkinakorot ovat jatkaneet nousu-uralla helmikuun lopusta lähtien. Lähi-idän kriisi on nostanut erityisesti energian hintoja ja sitä kautta kiihdyttänyt inflaatiota. Hillitäkseen hintojen nousua Euroopan Keskuspankki on nostanut talletuskorkoa kahdesti markkinoiden odotusten mukaisesti.
Suomen talous on piristynyt tänä vuonna. Suomen Pankin syksyn väliennusteen mukaan BKT kasvaa 1,7 % vuonna 2026 ja 1,6 % vuonna 2027. Inflaation ennustetaan olevan tänä vuonna 2,4 % ja hidastuvan ensi vuonna 1,4 prosenttiin, kun energian hinnat laskevat. Kasvunäkymistä huolimatta työmarkkinat toipuvat hitaasti ja Suomen julkinen talous on edelleen alijäämäinen.
Työttömyys ja yleinen epävarmuus näkyvät edelleen heikkona kuluttajaluottamuksena. Elinkeinoelämän luottamus on silti pysynyt pitkän aikavälin keskiarvon yläpuolella.
Rakennusteollisuus (RT) ennakoi lokakuun alun suhdannekatsauksessaan, että rakentaminen kasvaa tänä vuonna 2 prosenttia ja ensi vuonna 4 prosenttia. Kasvu on kuitenkin epätasaista: Infra- ja toimitilarakentaminen saavat vauhtia etenkin datakeskushankkeista, kun taas asuntorakentaminen on yhä historiallisen matalalla tasolla.
RT:n mukaan asuntotuotanto laskee tänä vuonna edelleen, eikä käänny kasvuun vielä ensi vuonnakaan. Sijoittajakysyntä on vähäistä, ja julkinen tuettu tuotanto supistuu voimakkaasti. Vapaarahoitteisen omistusasuntotuotannon maltillinen kasvu ei riitä korvaamaan muiden aloitusten laskua. Edellytyksiä nousulle alkaa kuitenkin RT:n mukaan olla. Väestönkasvu on pysynyt varsinkin pääkaupunkiseudulla kohtuullisen ripeänä samalla, kun tarjolla olevien omistusasuntojen ja vuokra-asuntojen määrä on alkanut vähentyä.
Valtiovarainministeriön johtaman rakennusalan suhdanneryhmän syyskuun arvion mukaan uusien asuntojen aloitusmäärä ei kasva vuonna 2026. Elpymisen odotetaan alkavan ensi vuoden aikana, kun ylitarjonta vähitellen helpottaa.
Pääkaupunkiseudulla tyhjien asuntojen määrä on jatkanut laskua. Kehitys on kuitenkin hidasta ja vuokra-asuntojen ylitarjonta ja kova kilpailu hyvistä vuokralaisista jatkuvat edelleen. Kysynnän ja tarjonnan epätasapaino eivät luo edellytyksiä vuokra-asuntojen uudisrakentamisen laajamittaiselle käynnistämiselle tai kustannusten nousua vastaaville vuokrankorotuksille.
Tulevina vuosina vuokra-asuntomarkkinan epätasapaino korjaantuu valtion tukeman asuntotuotannon supistuessa. RT:n ennusteen mukaan tuetun kerrostalotuotannon aloitukset vähenevät vuonna 2027 noin 3 000 asuntoon, kun vielä vuonna 2024 niitä oli yli 9 000.
Tilastokeskuksen lokakuun tilastojen mukaan vuokra-asunnossa asui vuoden 2025 lopussa 1,04 miljoonaa asuntokuntaa, 11 000 enemmän kuin vuotta aiemmin. Kymmenessä vuodessa vuokra-asunnossa asuvien asuntokuntien määrä on kasvanut noin 200 000:lla. Määrällisesti eniten on kasvanut niiden asuntokuntien määrä, joissa vanhin henkilö on vähintään 30-vuotias. Kaikkiaan vuokra-asunnossa asui 1,6 miljoonaa henkilöä vuoden 2025 lopussa.
Väestön elämäntilanteiden muutokset, työn liikkuvuus ja taloudellinen epävarmuus lisäävät vuokra-asumisen houkuttelevuutta. Lisäksi korkea korkotaso ja yleinen talouden epävarmuus heikentävät halukkuutta suuriin omistusasumiseen liittyviin investointeihin. Vuokra-asumisen vaivattomuus ja joustavuus korostuvat erityisesti nuorten aikuisten keskuudessa.
Kaupunkikehittämisen ja monimuotoista asumista tukevan kaavoituksen jatkaminen on tärkeää, jotta kasvukeskukset pystyvät vastaamaan asukkaiden moninaisiin tarpeisiin myös tulevaisuudessa.
Enemmistöomistajansa toimintamallin mukaisesti SATO Oyj ei julkista ohjeistusta vuoden 2026 tuloksesta. Balder Finska Otas AB:n emoyhtiö on Tukholman pörssissä noteerattu Fastighets AB Balder.
Lisätietoja:
Toimitusjohtaja Antti Aarnio, p. 020 134 4200, antti.aarnio@sato.fi
Talousjohtaja Markku Honkasalo, p. 020 134 4226, markku.honkasalo@sato.fi
Liitteet
Osavuosikatsaus 1.1.–30.9.2026
Osavuosikatsaus esitysmateriaali 1.1.–30.9.2026
Jakelu
Euronext Dublin, keskeiset tiedotusvälineet, www.sato.fi