SATO Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.–31.3.2025: Kireä kilpailutilanne jatkuu – Vuokra-asuntotarjonta ylittää yhä kysynnän
8.5.2025
SATO Oyj, Osavuosikatsaus 8.5.2025 klo 9.00
Tämä on tiivistelmä SATOn tammi–maaliskuun osavuosikatsauksesta, joka on julkaistu kokonaisuudessaan tiedotteen liitteenä sekä osoitteessa www.sato.fi. Katsauksen luvut ovat tilintarkastamattomia.
Yhteenveto ajalta 1.1.–31.3.2025 (1.1.–31.3.2024)
Taloudellinen vuokrausaste oli 95,0 % (94,9).
Liikevaihto oli 77,2 milj. € (74,7).
Nettovuokratuotto oli 46,8 milj. € (43,7).
Tulos ennen veroja oli 18,3 milj. € (19,6).
Tulokseen sisältyvä realisoitumaton sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli 1,4 milj. € (1,7).
Asuntoinvestoinnit olivat 3,9 milj. € (12,8).
Sijoitettu pääoma katsauskauden lopussa oli 4 687,6 milj. € (4 807,5).
Sijoitetun pääoman tuotto oli 3,3 % (3,0).
Oma pääoma oli 2 615,1 milj. € (2 538,7), 30,81 €/osake (29,91).
Osakekohtainen tulos oli 0,17 € (0,23).
Vuokra-asuntoja valmistui 0 (92).
Peruskorjauksesta valmistui 0 vuokra-asuntoa (56).
Rakenteilla on 0 vuokra-asuntoa (257).
Vuokra-asuntotarjonta pysynyt runsaana kysyntään nähden – kilpailu markkinoilla jatkuu kireänä.
Toimitusjohtaja Antti Aarnio:
Inflaatio pysyi matalana katsauskauden aikana, mutta kuluttajien luottamus on edelleen heikkoa ja odotukset omasta ja Suomen talouden kasvusta ovat vaisuja. Yhdysvaltojen ilmoittamat tullimaksut lisäsivät merkittävästi markkinoiden epävarmuutta.
Uusien vuokra-asuntojen rakentamisen määrissä pohja on todennäköisesti nyt saavutettu, mutta elpyminen on edelleen jatkuvan vuokra-asuntojen ylitarjonnan vuoksi hidasta.
Katsauskaudella SATOn vuokrausaste parani hiukan vuoden takaiseen verrattuna ja oli 95,0 % (94,9). Viime vuosina kohonneita ylläpitokustannuksia ei ole voitu kireän kilpailutilanteen vuoksi siirtää täysimääräisesti asuntojen vuokriin.
Avasimme helmikuussa onnistuneesti vuokra-asuntojen verkkokaupan, jolla vastaamme kasvaneeseen asiakaskysyntään ja markkinan muutokseen. Kasvatamme asteittain itsepalveluna vuokrattavien asuntojen tarjontaa.
Jatkoimme investointeja paikallisesti tuotettuun uusiutuvaan energiaan: hyödynnämme kiinteistöissämme aurinkovoimaa ja maalämpöä. Energiatehokkuutta parannetaan myös elinkaariperiaatteiden mukaisella korjaustoiminnalla.
Allekirjoitimme 150 miljoonan euron suuruisen, vastuullisuustavoitteisiin sidotun lainasopimuksen SMBC Bank EU AG:n kanssa. Laina on vakuudeton ja maturiteetiltaan kolme vuotta kahdella yhden vuoden jatko-optiolla.
Sijoituimme kolmanneksi Great Place to Work Finlandin Suomen Parhaat Työpaikat 2025 -listalla. Edellisvuodesta entisestään parantunut sijoitus on osoitus onnistumisestamme SATOn kulttuurin ja työntekijäkokemuksen kehittämisessä.
SATO täyttää tänä vuonna 85 vuotta. Juhlistamme pitkää historiaamme yhdessä sidosryhmiemme kanssa. Kiitän satolaisia sinnikkyydestä haastavassa markkinatilanteessa sekä kumppaneitamme ja asukkaitamme erinomaisesta yhteistyöstä.
Avainluvut
Näkymät
Suomen Pankin vuoden 2024 lopun ennusteen mukaan talouden taantuma on vähitellen jäämässä taakse. Talouden toipuminen käynnistyy kuitenkin hitaasti ja sitä varjostaa epävarmuus maailmantalouden näkymistä.
Inflaatio on pysynyt Suomessa katsauskauden aikana matalana muun muassa asuntolainojen keskikoron ja kulutusluottojen korkojen laskun myötä. Kuluttajien luottamus pysyi heikkona ja odotukset omasta ja myös Suomen taloudesta olivat ennallaan ja vaisut. Asunnon ostoaikeita oli normaalia vähemmän.
Talouskehityksen epävarmuus ja sitä varjostavat kauppa- ja geopolitiikan nopeat muutokset hidastavat edelleen rakentamisen elpymistä, lisäksi myymättömien uusien asuntojen määrä on suuri.
Vuokramarkkinassa kilpailu hyvistä vuokralaisista jatkuu, eikä kysynnän ja tarjonnan epätasapaino anna toistaiseksi edellytyksiä vuokra-asuntojen uudisrakentamisen laajamittaiselle käynnistämiselle.
Kaupungistumiskehitys ja maahanmuutto jatkuvat ja tiivis kaupunkimainen asuminen kasvattaa yhä suosiotaan. Teknologian tutkimuskeskus VTT:n mukaan parin seuraavan vuosikymmenen aikana uusia asuntoja tarvittaisiin joka vuosi jopa yli 35 000, kun se vuonna 2023 jäi historiallisen alhaiselle tasolle, noin 21 000:een.
Pitkän aikavälin tarvetta alemmalle tasolle jäänyt rakentaminen voi johtaa asuntojen ylitarjonnasta kasvukeskuksien asuntopulaan. Talouskasvun, kaupungistumisen ja kasvavan maahanmuuton tueksi tarvitaan vuokrakoteja hyvien joukkoliikenneyhteyksien ja palvelujen lähellä. Tulevina vuosikymmeninä Suomessa on huolehdittava riittävästä asuntotuotannosta, mikä edellyttää tasaista tuotantomäärien kasvua ja kaikkien asumisen toimijoiden panosta.
Enemmistöomistajansa toimintamallin mukaisesti SATO Oyj ei julkista ohjeistusta vuoden 2025 tuloksesta. Balder Finska Otas AB:n emoyhtiö on Tukholman pörssissä noteerattu Fastighets AB Balder.
Lisätietoja:
Toimitusjohtaja Antti Aarnio, p. 020 134 4200, etunimi.sukunimi@sato.fi
Talousjohtaja Markku Honkasalo, p. 020 134 4226, etunimi.sukunimi@sato.fi
Liitteet
Osavuosikatsaus 1.1.–31.3.2025
Osavuosikatsaus esitysmateriaali 1.1.–31.3.2025
Jakelu
Euronext Dublin, keskeiset tiedotusvälineet, www.sato.fi
SATO OYJ
SATO Oyj on vastuullisen vuokra-asumisen asiantuntija ja yksi Suomen suurimmista vuokranantajista. SATO omistaa noin 26 000 vuokra-asuntoa pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja Turussa.
SATOn tavoitteena on tarjota erinomainen asiakaskokemus ja kattavat vuokra-asumisen vaihtoehdot kaupungissa hyvien joukkoliikenneyhteyksien ja palvelujen äärellä. Edistämme kestävää kehitystä ja toimimme avoimessa vuorovaikutuksessa sidosryhmiemme kanssa.
SATO investoi kannattavasti, vastuullisesti ja pitkäjänteisesti. Kasvatamme omaisuuden arvoa investoinnein ja realisoinnein sekä korjaustoiminnalla. Vuonna 2025 SATO täyttää 85 vuotta. www.sato.fi
Liitteet