Pysäköintipaikan vuokrasuhteeseen sovellettavat yleiset sopimusehdot

1. Vuokratilan kunto

Vuokratila vuokrataan sopimuksentekohetken mukaisessa kunnossa, jos kunnosta taikka vuokratilaan tehtävistä muutostöistä ei ole kirjallisesti erikseen toisin sovittu.

Vuokratilan kunto on huomioitu vuokran suuruudesta sovittaessa.

2. Vuokratilan käyttö

Vuokratilaa saa käyttää vain vuokralaisen tai hänen kanssaan samassa taloudessa asuvan perheenjäsenen rekisteröidyn ja katsastetun moottorikäyttöisen ajoneuvon säilytykseen. Romu- ja varaosa-ajoneuvojen säilytys on kielletty. Pysäköintipaikalla säilytettävän ajoneuvon on mahduttava parkkiruutuun. Autohallipaikalla saa säilyttää vain yhtä ajoneuvoa kerrallaan.

Vuokratilaa ei saa käyttää työtilana. Ajoneuvon renkaiden vaihto ja muut vähäiset hoito- ja huoltotoimenpiteet ovat kuitenkin sallittuja. Näistä toimenpiteistä ei saa aiheutua vaaraa ympäristölle tai haittaa naapurustolle ja esimerkiksi öljyn päästäminen vuokratilaan on kielletty. Ajoneuvon peseminen on kielletty.

Vuokratilaa ei saa käyttää varastointitarkoituksessa. Avopaikalla, autokatoksessa tai autohallipaikassa ei saa säilyttää autonrenkaita tai muuta tavaraa. Vuokrattavassa autotallissa saa kuitenkin säilyttää vähäisessä määrin ajoneuvoon liittyviä, paloviranomaisten hyväksymiä tavaroita. Palavien ja muiden vaarallisten aineiden säilytyksessä on noudatettava aina voimassa olevia paloviranomaisten määräyksiä. Autotallissa ei saa säilyttää esimerkiksi palavia nesteitä, kaasuja, aerosoleja tai muita näihin rinnastettavissa olevia aineita.

Vuokralainen vastaa lumen poistamisesta vuokraamastaan parkkiruudusta. Poistettu lumi tulee sijoittaa siten, ettei se estä tai vaikeuta muiden parkkiruutujen käyttöä tai lumen poistoa muualta pysäköintialueelta. Vuokranantaja vastaa lumien poistamisesta muualta pysäköintialueelta sekä ajoreiteiltä. Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy, että lumien poistamisessa muualta pysäköintialueelta ja ajoreiteiltä voi etenkin runsaslumisina talvina olla viiveitä. Vuokralainen vastaa lisäksi liukkaudentorjunnasta vuoraamallaan parkkiruudulla. Vuokranantaja vastaa liukkaudentorjunnasta muualla pysäköintialueella. Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy, että Vuokranantajan vastuulla olevassa liukkaudentorjunnassa voi olla viiveitä säätilan muutoksien nopeasta vaihtumisesta johtuen.

Vuokratila on pidettävä siistinä. Tarpeeton oleskelu, ajoneuvon tyhjäkäynti ja melun aiheuttaminen vuokratilassa on kielletty.

Jos vuokrasopimuksessa ei ole muuta sovittu tai yleisten ehtojen kohdasta 5 ei muuta johdu, sisältyy vuokratilan sähkö vuokraan.

Mikäli pysäköintipaikkaan kuuluu lämmityspistorasia, on pistorasiakotelon kansi aina pidettävä lukittuna. Moottorilämmittimen sähköjohto sekä sähkö- tai hybridiajoneuvon latausjohto on aina käytön jälkeen irrotettava pistorasiasta ja pistorasiakotelosta. Mahdollisen pysäköintipaikalla olevan sähkölämpöpistokkeen virranjakeluajat määrää vuokranantaja.

Vuokratilan käytössä on noudatettava talossa kulloinkin voimassa olevia järjestyssääntöjä ja viranomaisten antamia määräyksiä.

3. Hallinnan luovutus

Vuokralaisella ei ole oikeutta luovuttaa vuokratilan hallintaa tai siirtää vuokraoikeutta taikka jälleentai alivuokrata vuokratilaa tai osaa siitä kolmannelle ilman vuokranantajan kirjallista lupaa.

4. Vuokralaisen vastuut ja velvollisuudet

Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokratilaa huolellisesti. Vuokratilaan ei saa tehdä muutoksia ilman vuokranantajan lupaa.

Vuokralainen vastaa kaikista vuokratilalle tai rakennuksen yhteisille tiloille ja laitteille tahallisesti, laiminlyönnillään tai muulla huolimattomuudella aiheuttamistaan vahingoista tai vuokralaisen luvalla vuokratilassa oleskelevan kolmannen henkilön aiheuttamista vahingoista. Vahingoksi ei katsota vuokratilan tavanomaista kulumista, joka aiheutuu sen käyttötarkoituksen mukaisesta käyttämisestä. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokratilan lukkojen uudelleen sarjoituksesta sekä mahdollisten lisäavainten teettämisestä.

Vuokralainen vastaa kaikista vuokratilan sopimuksen vastaisesta käytöstä vuokranantajalle aiheutuvista kustannuksista, esim. vuokratilassa luvattomasti varastoitujen tavaroiden pois viemisestä ja hävittämisestä aiheutuvista kustannuksista.

Vuokralaisen on viipymättä ilmoittava vuokratilan huolto- ja korjaustarpeista sekä muista puutteellisuuksista vuokranantajalle.

5. Sähköauton lataaminen

Sähköautojen lataaminen on sallittua ainoastaan vuokratilaan asennetusta sähköauton lataamiseen tarkoitetusta latauspisteestä. Sähköauton lataamisessa on käytettävä asianmukaisia ja tähän tarkoitukseen sopivia latausjohtoja ja varmistettava, että lataamisesta ei aiheudu vaaraa, vahinkoa tai haittaa muille. Jos latausjohto on viallinen tai latauspisteessä palaa vikavalo, autoa ei saa ladata.

Sähköauton lataaminen lämmityspistorasiasta on kielletty. Jos vuokralainen ei noudata tätä määräystä, kiellon rikkominen voi johtaa sopimuksen purkamiseen.

Vuokralainen vastaa kaikesta latauspisteen aiheuttamasta sähkönkulutuksesta. Mikäli sähkönkulutus maksetaan vuokranantajalle ja vuokralainen laiminlyö sitä koskevan laskun maksamisen eräpäivänä, on viivästyneelle erälle suoritettava korkolain mukaista viivästyskorkoa sekä kohtuulliset perintäkulut.

6. Pysäköinninvalvonta ja pysäköintivalvontamaksu

Vuokralainen on tietoinen, että pysäköinninvalvontayhtiö voi vuokranantajan toimeksiannosta valvoa pysäköintipaikan käyttöä. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan pysäköinninvalvontayhtiön pysäköinnille asettamia määräyksiä, jotka on osoitettu alueella kyltein.

Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy, että pysäköinnille asetettujen määräysten laiminlyönnistä voidaan määrätä vuokralaiselle pysäköintivalvontamaksu.

Mikäli vuokralainen saa pysäköintipaikan hallintaoikeuden osoitukseksi pysäköintiluvan, on lupa oltava aina näkyvillä, kun ajoneuvo on pysäköitynä pysäköintipaikalla. Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy, että pysäköintipaikan käyttöä valvova pysäköinninvalvontayhtiö voi määrätä pysäköintiluvan puuttumisesta pysäköintivalvontamaksun.

7. Vuokratilassa käynnit sekä huolto- ja korjaustyöt

Vuokratilan kunnon ja hoidon valvomista varten vuokralaisen on viivytyksettä sopivana aikana päästettävä vuokranantaja vuokratilaan.

Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantajalla on oikeus suorittaa rakennuksessa ja vuokratilassa tavanomaiset hoitotoimenpiteet sekä korjaus- ja muutostyöt ilmoittamalla asiasta kohtuullisessa ajassa etukäteen vuokralaiselle. Olennaista haittaa aiheuttaviin töihin ilmoitus on tehtävä viimeistään 2 kuukautta ennen töiden aloittamista. Näissä tapauksissa vuokralaisella ei ole oikeutta purkaa vuokrasopimusta.

8. Vuokran määrä ja maksaminen

Vuokranmaksukausi on yksi (1) kalenterikuukausi. Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa vuokra-ajan alkaessa, jos vuokrasopimuksessa ei ole muuta sovittu.

Vuokran maksun eräpäivä on kalenterikuukauden 2. päivä. Vuokra suoritetaan vuokranantajan pankkitilille. Mikäli vuokralainen laiminlyö vuokran maksamisen sovittuna eräpäivänä, on viivästyneelle erälle suoritettava korkolain mukaista viivästyskorkoa sekä kohtuulliset perintäkulut.

Viranomaisen vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset uudet verot ja maksut voidaan vuokranantajan ilmoituksesta lisätä vuokraan.

9. Arvonlisävero

Jos vuokratila on vuokrattu arvonlisäverollisena tai sen osalta myöhemmin hakeudutaan arvonlisäverovelvolliseksi, lisätään vuokraan ja mahdollisiin arvonlisäverollisiin käyttökorvauksiin kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonlisävero.

10. Vuokran tarkistaminen

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuosittain enintään 15 prosenttiyksiköllä.

Tarkistettu vuokra tulee voimaan vuoden kuluttua vuokra-ajan alkamiskuukauden alusta lukien ja tämän jälkeen vuosittain vuoden kuluttua edellisen tarkistetun vuokran voimaantulosta. Esimerkiksi mikäli vuokra-aika alkaa 15.3., tarkistettu vuokra tulee voimaan seuraavana vuonna 1.3. ja tämän jälkeen vuosittain 1.3.

11. Vuokranalennukset ja korvausvelvollisuus

Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona vuokratilaa ei ole voitu käyttää tai jona vuokratila ei ole ollut vaaditussa tai sovitussa kunnossa vain, jos puutteellisuus johtuu vuokranantajan syyksi luettavasta laiminlyönnistä.

Jos vuokrattavan tilan käyttö tai tilasta poistuminen estyy tai olennaisesti vaikeutuu sähkön-, veden- tai lämmönjakelun häiriöstä, hissien, ovien tai porttien viasta, rakennuksen korjaustöistä tai huollosta tai muusta syystä, ei vuokranantaja ole velvollinen korvaamaan vuokralaiselle tästä mahdollisesti aiheutuvia kustannuksia ja vahinkoja.

Vuokranantaja ei ole vastuussa ajoneuvoihin ja siellä säilytettävään irtaimeen omaisuuteen kohdistuvista välittömistä tai välillisistä vahingoista eikä kolmannen osapuolen aiheuttamista vahingoista, varkauksista eikä ilkivallasta.

12. Vuokravakuus ja sen palauttaminen

Jos vuokrasopimuksessa on sovittu vuokravakuudesta, on se toimitettava vuokranantajalle viimeistään vuokrasopimuksen alkamispäivänä. Mikäli vakuutta ei ole toimitettu määräaikaan mennessä, on vuokranantajalla oikeus purkaa vuokrasopimus.

Vakuudelle ei makseta korkoa.

Vuokranantaja palauttaa vuokravakuuden vuokralaiselle vuokrasuhteen päätyttyä sen jälkeen, kun vuokranantaja on tarkistanut vuokratilan, vuokralainen on siivonnut ja tyhjentänyt vuokratilan tavaroistaan, vuokralainen on palauttanut kaikki sille luovutetut avaimet ja mahdolliset teetetyt lisäavaimet, kaukosäätimet ja pysäköintiluvat vuokranantajalle ja kaikki vuokratilaan kohdistuvat velvoitteet ja maksut on suoritettu.

Vakuus tai se osa vakuudesta, jota ei ole käytetty vuokralaisen mahdollisiin sopimusvelvoitteiden täyttämättä jättämiseen, palautetaan vuokralaiselle kohtuullisen ajan kuluessa tämän sopimuksen päättymisestä lukien.

13. Vuokrasopimuksen irtisanominen

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus voidaan irtisanoa noudattaen vuokrasopimuksessa mainittua irtisanomisaikaa. Irtisanominen on toimitettava kirjallisesti ja todistettavasti.

Vuokralaisen irtisanomisaika on kalenterikuukausi ja irtisanomisaika lasketaan alkavaksi sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu ja irtisanomisaika päättyy irtisanomisen suorittamista seuraavan kalenterikuukauden viimeisenä päivänä.

Vuokranantajan irtisanomisaika on 14 vuorokautta ja irtisanomisaika lasketaan siitä päivästä, jolloin irtisanomisilmoitus on toimitettu vuokralaiselle.

Määräaikainen vuokrasopimus päättyy ilman eri ilmoituksia määräajan päättyessä. Määräaikaista vuokrasopimusta ei voida irtisanoa kesken sopimuskauden.

Pysäköintipaikan vuokrasopimus päättyy automaattisesti huoneiston vuokrasopimuksen päättyessä eikä sitä tarvitse erikseen irtisanoa.

14. Vuokrasopimuksen purkaminen

Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus päättymään välittömästi ilman irtisanomisaikaa, jos vuokralainen syyllistyy sellaiseen laiminlyöntiin tai menettelyyn, joka on määritelty purkamisperusteeksi kulloinkin voimassa olevassa liikehuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa tai maanvuokralaissa.

15. Hallinta-ajan alkaminen ja poismuuttopäivä

Jos vuokrasopimuksessa ei ole toisin sovittu, vuokralainen saa vuokratilan hallintaansa vuokra-ajan alkamispäivänä. Jos vuokrasopimuksessa on sovittu vuokravakuudesta, hallintaoikeuden siirtyminen edellyttää, että vuokralainen on toimittanut vuokranantajalle vuokravakuuden sovitun mukaisesti.

Poismuuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä, jolloin vuokralaisen on luovutettava vuokratila kokonaisuudessaan vuokranantajan hallintaan.

16. Vuokralaisen velvollisuudet vuokrasuhteen päättyessä

Vuokrasuhteen päättyessä vuokratila on luovutettava vuokranantajalle siivottuna ja tyhjättynä, tavanomaista kulumista lukuun ottamatta siinä kunnossa kuin se oli vuokrasuhteen alkaessa. Vuokranantajalla on oikeus korjauttaa vuokralaisen kustannuksella vuokratilassa olevat puutteet ja viat, jotka eivät johdu käyttötarkoituksen mukaisesta tavanomaisesta kulumisesta. Vuokranantajalla on oikeus periä vuokralaiselta näiden velvoitteiden laiminlyönneistä aiheutuneet kustannukset.

Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen sitoutuu palauttamaan kaikki luovutetut avaimet sekä mahdolliset teetetyt lisäavaimet, kaukosäätimet ja pysäköintiluvat vuokranantajalle. Mikäli kaikkia avaimia ei ole palautettu, on vuokranantajalla oikeus sarjoittaa lukot uudelleen vuokralaisen kustannuksella.

17. Vuokrasuhteeseen liittyvät ilmoitukset ja yhteyshenkilö

Vuokranantaja voi pätevästi toimittaa vuokrasuhteeseen liittyvät ilmoitukset vuokrasopimuksessa mainitulle tai vuokralaisen ilmoittamalle yhteyshenkilölle sähköpostitse tai tekstiviestillä. Ilmoitus katsotaan vastaanotetuksi sähköpostin tai tekstiviestin lähetyshetkellä.

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle välittömästi kirjallisesti, mikäli sen yhteyshenkilö tai yhteystiedot vuokrasopimuksen voimassa ollessa muuttuvat.

18. Henkilötietojen käsittely

Vuokralaisen henkilötietojen käsittely perustuu sopimussuhteeseen, lainsäädännön vaatimuksiin tai vuokranantajan oikeutettuun etuun. Vuokranantajan käsittelemistä asiakastiedoista on laadittu tietosuojaseloste. Kulloinkin voimassa oleva tietosuojaseloste on luettavissa vuokranantajan internetsivuilla www.sato.fi.

19. Vaihtoehtoinen riidanratkaisu

Jos vuokrasopimusta koskevaa erimielisyyttä ei saada ratkaistuksi osapuolten välisillä neuvotteluilla, kuluttaja-asemassa oleva vuokralainen voi saattaa asian kuluttajariitalautakunnan (www.kuluttajariita.fi) ratkaistavaksi. Ennen asian viemistä kuluttajariitalautakunnan käsittelyyn kuluttajan tulee olla yhteydessä kuluttajaneuvontaan (www.kuluttajaneuvonta.fi).