Kodin vuokraaminen
Kun unelmien koti on vuokrasopimuksen allekirjoittamista vaille muuttovalmis, alkaa mahanpohjassa kipristellä muuttojännitys. Vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen kannattaa kuitenkin varata rauhallinen hetki, jotta sopimuksen ehdot tulevat tutuksi ja asiat sujuvat mutkattomasti. Ja sitten... Onnea uuteen kotiin!
Vuokrasopimus allekirjoitetaan usein sähköisesti, mutta sopimuksen voi tehdä myös toimipisteessämme.
Sovi vuokrasopimuksen allekirjoitusaika myyntineuvottelijan kanssa etukäteen, jos tulet allekirjoittamaan vuokrasopimuksen toimipisteelle. Ota mukaan henkilötodistuksesi ja mahdolliset muut myyntineuvottelijan sinulta pyytämät liitteet. Näin tehtynä vuokrasopimus on sitova heti allekirjoituksesta lähtien.
Jos solmit vuokrasopimuksen verkkokaupassa, se tulee sitovaksi, kun kaikki vuokrasopimuksen tekijät ovat hyväksyneet vuokrasopimuksen ja siihen sovellettavat yleiset sopimusehdot sekä maksaneet varausmaksun. Vuokrasopimusta ei siis erikseen tulosteta tai allekirjoiteta.
Määräaikainen vai toistaiseksi voimassa oleva sopimus?
Tarkista vuokrasopimuksestasi irtisanomisehdot, sillä muun muassa määräaikaisissa sopimuksissa ehdot vaihtelevat sopimuksesta riippuen.
SATOkotien vuokrasopimus on pääsääntöisesti toistaiseksi voimassa oleva sopimus, jonka vähimmäiskesto on 12 kuukautta. Oman vuokrasopimuksesi ehdoista voit tarkistaa, minkä suuruinen sopimussakko sinulta vaaditaan, jos irtisanot kotisi ennen vähimmäiskeston loppumista.
Älä hätäile
Vuokrasopimuksen allekirjoittamistilanteessa ei tarvitse hätäillä. Ota rauhallisesti aikaa ja tutustu varsinkin vuokrasopimuksen ehtoihin kunnolla. Ja kysy, jos jokin on epäselvää. Autamme mielellämme!
1. Maksa varausmaksu ja solmi sopimus
Löydät verkkokaupasta vuokrattavat asunnot asuntohausta, kun käytät tarkennettua hakua ja suodatinta Verkkokaupasta vuokrattavat asunnot.
Kun löydät mieluisan asunnon, voit tehdä siihen vuokrasopimuksen joko yksin tai yhdessä toisen henkilön kanssa. Vuokrasopimus tulee sitovaksi, kun vuokrasopimuksen tekijät ovat hyväksyneet vuokrasopimuksen ja siihen sovellettavat yleiset sopimusehdot verkkokaupassa sekä maksaneet 300 suuruisen varausmaksun omassa verkkopankissaan.
2. Tutustu uuteen kotiisi
Voit halutessasi tutustua uuteen kotiisi vuokrasopimuksen solmisen jälkeen. Pyrimme järjestämään asuntonäytön toivomanasi ajankohtana seuraavien kolmen arkipäivän kuluessa. Voit ilmoittaa toiveesi vuokrauksen yhteydessä. Vahvistamme asuntonäytön tarkan ajankohdan sinulle sähköpostitse, ja lisäksi saat muistuksen tekstiviestillä.
Tyytyväisyystakuu: Voit peruuttaa vuokrasopimuksen vielä asuntonäytön yhteydessä, jos asunto ei vastaakaan toiveitasi. Jos peruutat sopimuksesi, palautamme varausmaksun kokonaisuudessaan pankkitilillesi mahdollisimman pian, yleensä seuraavana arkipäivänä. Emme veloita sinulta kuluja palautuksesta.
HUOM! Jos ilmoitat sopimusta solmiessasi, ettet halua tutustua asuntoon paikan päällä, luovut tyytyväisyystakuusta ja oikeudestasi sopimuksen peruuttamiseen. Voit tällöin päättää vuokrasopimuksen ainoastaan irtisanomalla sen sopimuksen irtisanomisaikaa ja -ehtoja noudattaen.
3. Nouda avaimet ja muuta uuteen kotiisi
Voit noutaa avaimet ja muuttaa uuteen kotiisi vuokrasopimuksen alkamispäivänä kello 12:n jälkeen. Jos alkamispäivä osuu viikonloppuun tai arkipyhään, saat avaimet seuraavana arkipäivänä.
Vuokrasopimuksen ehdoissa määritellään muun muassa vuokran, käyttökorvausten ja vakuuden maksamiseen liittyvät asiat, vuokrankorotusten perusteet, irtisanomisaika, tupakointia ja kotivakuutusta koskevat säännöt sekä asunnon hoitoon liittyvät vastuut. Oman vuokrasopimuksesi ehdot voit aina tarkistaa sopimuksen kääntöpuolelta/liitteestä tai OmaSATOsta.
Verkkokaupassa solmittuihin vuokrasopimuksiin sovelletaan lisäksi SATOn verkkokaupan ehtoja.
Vakuus SATOkodeissa on pääosin 0 euroa. Lisätietoa vakuudesta löydät Vakuus 0-sivulta.
SATO tai SATOn asuntoja välittävät tahot eivät missään tilanteessa peri SATOn vuokra-asunnosta välityspalkkiota.
--
You will not be charged a letting agency fee by SATO or SATO's rental agents in any situation.
Laguma kharash garaynayo oo laguuguma jaarjar garaynayo qiimaha eegansiyadu qaataan ee sida SATO ama SATO’s marnaba ee wakiilada wax kireeya oo kale.
لن يتم تحميلك رسوم وكالة التأجير عن طريق SATO أو أو وكلاء التأجير التابعين لـ SATO تحت أي ظروف.
Ei SATO ega tema üüriagentuurid ei võta teilt ühelgi juhul üürivahendustasu.
SATO ve SATO evlerine arabulucuk eden taraflar sizden hiç bir durumda aracılık ücreti istemezler.
SATO или посреднические фирмы никогда не взимают комиссионный сбор за арендную квартиру.
SATO et les intermédiaires de logements SATO ne vous réclameront jamais de frais de commission pour votre location.
Uuden kotisi vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti sinulla täytyy olla voimassa oleva laaja kotivakuutus, joka sisältää sekä koti- että vastuuvakuutuksen. Vakuutuksen voit ottaa itse valitsemaltasi vakuutusyhtiöltä ja se tuo turvaa sinulle ja perheellesi esimerkiksi tulipalon, vesivahingon tai varkauden sattuessa.
Huom! Kotivakuutuksen tulee olla voimassa koko vuokrasuhteen ajan.
Näin vakuutat vuokrakotisi
Kenen vakuutus korvaa asunnon vesivahingon? Kuka vastaa, jos kellarikomeroon murtaudutaan? Kysyimme lakimieheltä.
Tarkistamme vuokra-asunnon useimmiten ennen kuin edellinen asukas muuttaa asunnosta pois. Muuttotarkastaja määrittelee, tarvitseeko asunto remonttia.
Ennen kuin allekirjoitat vuokrasopimuksen, suosittelemme, että tutustut asuntoon. Jos huomaat asunnossa puutteita, ilmoita niistä hyvissä ajoin SATOon tai asunnonvälittäjälle, sillä allekirjoittaessasi sopimuksen hyväksyt asunnon siinä kunnossa, missä se on allekirjoitushetkellä. Myös muuttotarkastajan määräämät remontit luetaan mukaan tähän.
Kun vuokraat asunnon verkkokaupasta, voit halutessasi käydä tutustumassa siihen vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen. Muistathan varata asuntonäytön jo sopimusta tehdessäsi, sillä sitä ei voi varata enää myöhemmin. Tarjoamme verkkokaupassa tehtyihin vuokrasopimuksiin tyytyväisyystakuun: jos asunto ei vastaa toiveitasi, voit peruuttaa sopimuksen asuntonäytön yhteydessä.
Jos asuntoa ei remontoida SATOn puolelta ja koet, että uusi kotisi kaipaa maalausta, voit tilata OmaSATOn kautta maalaussetin omatoimiremonttia varten. Voit valita maalaussettiin valkoisen seinämaalin lisäksi yhden valitsemasi väriteeman mukaisia värejä Tikkurilan mallistossa. Huomioithan ohjeissa mainitut poikkeukset, kuten asunnon iän ja sen, että olet maksanut kuluvan kuun vuokran.
Ei saa. Kodissasi tupakointi, myös sähkötupakan ja vesipiipun käyttö, on kielletty vuokrasopimuksesi ehdoissa. Myös kotitalosi yhteiset tilat ovat savuttomia. Useimmiten talon pihalta löytyy kuitenkin tupakoinnille erikseen varattu paikka. Tupakointikielto koskee myös kotiin tulevia vieraita, joten huolehdithan että vieraasi ovat myös tietoisia tupakointikiellosta ja noudattavat sitä.
Sellaiset vastavalmistuneet tai vastikään peruskorjatut talot, jotka SATO omistaa kokonaan, ovat täysin savuttomia. Näissä taloissa myös parveketupakointi ja piha-alueilla tupruttelu on kielletty.
Tarkemmat ehdot löydät vuokrasopimuksesi takaa sopimusehdoista. Ehtojen rikkominen voi johtaa toimenpiteisiin.
Tupakoimattomuusehto on ollut SATOn vuokrasopimuksissa vuodesta 2008 lähtien.
Jos tupakointi on ongelma
Otamme asukkailta saamamme palautteet vakavasti. Jos näyttää siltä, että yksittäisessä talossa parveketupakoinnista aiheutuu selkeää haittaa muille asukkaille, emmekä pysty ratkaisemaan tilannetta esimerkiksi rakenteellisilla korjauksilla, harkitsemme kiellon hakemista kunnan terveysviranomaiselta tupakkalain puitteissa.
Lemmikit ovat perheenjäseniä. Meillä on asukkaina kissoja, koiria, kaloja, lintuja, jyrsijöitä ja käärmeitäkin – kaikki yhtä tervetulleita SATOn vuokra-asuntoihin.
Ainoana poikkeuksena sääntöön ovat Ida Aalbergin tie 1:n opiskelija-asunnot Helsingissä - niihin ei saa lemmikkejä ottaa.
Asuessasi SATO-kodissa sitoudut arvoihin, joiden mukaan eläminen sujuvoittaa arkeasi sekä lisää omaa ja ympäristösi hyvinvointia.
Me SATOssa sitoudumme näiden arvojen tukemiseen. Tuemme hyviä naapuruussuhteita, pidämme huolta kotitalosi yhteisistä tiloista ja tarjoamme neuvontaa vuokranmaksuun. Pidämme siis huolta siitä, että saat erinomaista asiakaspalvelua.
Hyvä naapuruus
Kunnioitan naapurieni kotirauhaa. Noudatan yhteisiä järjestyssääntöjä ja muita yhdessä sovittuja toimintatapoja.
Viihtyisä ympäristö
Pidän käytävät tyhjinä tavaroista ja korjaan aina jälkeni myös muista yhteisistä tiloista. Huolehdin erityisesti siitä, että jätehuone pysyy siistinä.
Vastuullinen vuokranmaksu
Maksan vuokrani aina ajallaan ja vältyn ylimääräisiltä kuluilta.
Jos vuokrasuhteeseen tai -sopimukseen liittyvään riitaan ei löydy neuvotteluratkaisua sinun ja SATOn kesken, riita voidaan ratkaista käräjäoikeudessa. Vaihtoehtoisesti voit viedä asian kuluttajariitalautakunnan ratkaistavaksi. Ennen asian viemistä kuluttajariitalautakunnan käsittelyyn sinun tulee olla yhteydessä kuluttajaneuvontaan.